LÀM SAO ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT TẠI CẦN THƠ CHÍNH XÁC NHẤT?

Trong xu thế phát triển xã hội hiện nay, bất động sản ngày một trở thành cơ hội đầu tư siêu lợi nhuận của rất nhiều người. Giá nhà đất cũng biến động liên tục tạo nên những cơn bão giá. Vì vậy, khi muốn đầu tư vào lĩnh vực này thì việc định giá nhà đất là vô cùng quan trọng để mang về nhiều lợi nhuận trong tương lai. Bất động sản trên cả nước trong thời gian gần đây có sự biến động rất lớn và khi nói đến những vùng đất có sự biến động lớn nhất thì không thể không kể đến thành phố Cần Thơ.
Cần Thơ Phồn Hoa
(Nguồn: Internet)

Cần Thơ là thành phố trung tâm của vùng Đồng bằng sông Cửu Long với mảng kinh tế công nghiệp, dịch vụ ngày một phát triển. Trong thời gian gần đây, Cần Thơ luôn được các ông trùm lớn như Vingroup, tập đoàn Kato (Nhật bản), tập đoàn Sakae (singapore),…nhắm đến cho những dự án lớn của mình và điều đó đã thúc đẩy Cần Thơ phát triển vượt bậc, trở thành một nơi phồn hoa mà rất nhiều người muốn định cư và đầu tư kinh doanh buôn bán. Vì những lí do đó mà bất động sản cần thơ đã có nhiều cơn sốt giá. Vì thế, nếu bạn là người đang có ý định mua nhà đất tại khu vực thành phố này thì bạn cần nắm được các bước định giá nhà đất sau đây:
1. Xác định khu vực và hiện trạng của bất động sản
Đây là bước đầu tiên để có thể định giá một sản phẩm bất động sản vì mỗi khu vực tại thành phố Cần Thơ đều có một khoảng giá riêng. Nhà mặt tiền đường lớn thì giá cả rất cao nhưng bù lại chủ sở hữu có thể thuận tiện kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng. Nhà đất trong hẻm thì có giá thấp hơn và cũng biến động theo mức độ rộng hẹp của lộ giới. Nhà đất tại trung tâm thành phố có giá cao hơn so với vùng ven đô thị.
Hiện trạng của bất động sản cũng là một tiêu chí quan trọng để định giá nhà đất đặc biệt là đối với nhà ở. Nhà ở được chia thành 6 cấp nhà là biệt thự, nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4 và nhà tạm được quy định theo các tiêu chuẩn sau đây:
  • Biệt thự: Đây là cấp nhà có giá trị cao nhất, là ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh, có kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch, được bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch, mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt, vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt, tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt, số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.
Biệt thự cao cấp
( Nguồn: Internet)
  • Nhà cấp 1: Là cấp nhà có giá trị thấp hơn biệt thự nhưng vẫn là loại nhà cao cấp. Nhà có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm. Nhà được bao quanh bằng tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch, mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt, vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt. Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng.
  • Nhà cấp 2: Là nhà có giá trị tầm trung, thấp hơn nhà cấp 1. Nhà có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm, nhà được bao quanh bằng tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch, mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment, vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt, tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.
  • Nhà cấp 3: Là nhà có giá tầm trung nhưng có giá trị thấp hơn so với nhà cấp 2. Nhà có kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm, được bao quanh bằng tường ngăn gạch, mái ngói hoặc Fibroociment, vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông, tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.
  • Nhà cấp 4: Là nhà có tầm giá bình dân, có kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ, niên hạn sử dụng tối đa 30 năm, tường bao quanh và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm), Mái ngói hoặc Fibroociment, vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp,tiện nghi sinh hoạt thấp.
 Nhà cấp 4
( Nguồn: Internet)
  • Nhà tạm: là nhà có giá trị thấp nhất và hầu hết loại nhà này nằm ở các vùng nông thôn. Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu, bao quanh toocxi, tường đất, lợp lá, rạ, những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp.
2. Khảo sát giá từ các kênh thông tin và bảng giá đất.
Đây là bước thứ 2 cần thực hiện để định giá nhà đất. Để thực hiện bước này thì các trang rao vặt và các trang thông tin sẽ là công cụ hữu hiệu nhất. Khi khảo sát giá nhà đất trên các trang rao vặt bạn cũng nên tìm hiểu theo khu vực nơi mà bạn có định mua bất động sản và tình trạng nhà vì chỉ có như vậy bạn mới có thể có được những thông tin thật sự chính xác để đối chiếu với sản phẩm bạn muốn mua. Bên cạnh việc sử dụng các trang rao vặt và trang thông tin giá cả nhà đất, bạn cũng có thể đến các cơ quan, các đơn vị thẩm định để có những thông tin chính xác hơn. Từ đó, bạn sẽ dễ dàng định được giá của sản phẩm đó.
3. Đánh giá thông tin và đưa ra mức giá
Sau khi thu thập thông tin về tình trạng bất động sản muốn mua và giá cả tham khảo, việc cuối cùng bạn làm là định giá trị của sản phẩm đó theo những thông tin mình đã có được. Có càng nhiều thông tin sẽ giúp cho bạn dễ dàng định được giá sản phẩm một cách chính xác. Khoảng giá mà bạn định ra được có thể nằm trong một khoảng chênh lệch nhỏ. Vì thế khi liên hệ với môi giới hay chủ nhà để mua bất động sản bạn, bạn cần cân nhắc kĩ khi thương lượng giá cả để tránh mua lầm, mua sai giá.
Có một cách đơn giản hơn trong việc mua nhà đất ở Cần Thơ chính là tìm một nơi thật sự uy tín để có thể giúp bạn tìm được một sản phẩm bất động sản ưng ý với mức giá chuẩn nhất và nơi đó phải là nơi có am hiểu sâu sắc về bất động sản, có kinh nghiệm và cả cái tâm của nghề môi giới. Một ứng cử viên sáng giá trong hàng nghìn công ty môi giới hiện tại ở Cần Thơ mà tôi tin chắc bạn có thể trao gửi niềm tin là Công ty TNHH DV Bất động sản Cần Thơ. Đây là công ty có bề dầy kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản với những tầm nhìn, đánh giá chuẩn xác đối với những sản phẩm nhà đất. Đến với công ty, bạn sẽ có những cố vấn tràn đầy sự nhiệt huyết, am hiểu và những ý tưởng sáng tạo nhất và một điều đặc biệt hơn hết là công ty luôn hướng đến sự hoàn hảo trong châm ngôn “ Thuận mua, vừa bán” vì vậy công ty luôn mang đến cho khách hàng những sản phẩm với giá chuẩn của nó, đảm bảo cho khách hàng không phải mua lầm giá trị.
Hãy liên hệ ngay với công ty qua các thông tin sau:
CÔNG TY TNHH DV BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THƠ
Hotline: 0845000018
23 Nguyễn Tri Phương, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.
https://batdongsancantho.vn/nha-dat-ban-nha-tai-can-tho?lt=0&tp=11&lbds=3