Thị trường bất động sản được ví là miếng mồi ngon cho các nhà đầu tư bởi đặc điểm sinh lợi nhuận cao. Thế nhưng những nhà đâu tư có kinh nghiệm thường rất cẩn trọng trong việc đầu tư loại hình này, họ đặc biệt quan tâm đến những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trước khi có quyết định mua vào hay bán ra. Vậy những yếu tố nào ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?
1. Tình hình gia tăng dân số
Khi sự gia tăng dân số diễn ra, đặc biệt là gia tăng dân số cơ học (di dân) sẽ làm cho nhu cầu nhà ở tăng cao, thị trường nhà đất trong tương lai gần cũng vì thế mà rất sôi động.
2. Kinh tế phát triển
Khi có sự tăng trưởng kinh tế điển hình như GDP, nguồn vốn FDI, thị trường tín dụng phát triển mạnh, .. tức là thị trường bất động sản đang nhận được yếu tố tác động tích cực. Ngược lại, khi khủng hoảng kinh tế, lạm phát tăng cao, lãi suất tăng cao, chính sách của nhà nước, thị trường tài chính bất ổn, .. là các yếu tố khiến thị trường Bất động sản bị ảnh hưởng rất nặng nề.

3. Sự quy hoạch và chính sách của địa phương
Quy hoạch và chính sách của địa phương, các dự án đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng (cầu, đường, công viên, trường học), vv.. sẽ làm cho hiệu quả sử dụng đất tăng lên và do đó sẽ làm cho đất có giá trị hơn.

Khi địa phương có chiến lược phát triển cơ sở hạ tầng tốt, kêu gọi được nhiều dự án đầu tư, quy hoạch và sử dụng đất hiệu quả, .. sẽ tạo ra nhiều công ăn việc làm vì vậy sẽ kéo theo nhiều người ở nơi khác đến. Khiến cho nhu cầu tăng lên. Giá trị đất cũng tăng lên (do chính sách tốt đã khiến cho đất được sử dụng hiệu quả). Ngược lại, 1 chính sách và chiến lược quy hoạch tồi sẽ khiến cho nền sản xuất đình trệ, kinh tế xã hội không phát triển, dân bỏ đi nơi khác thì Thị trường Bất động sản cũng sẽ không thể phát triển và thậm chí còn bị sụt giảm.
4. Chính sách thuế và pháp luật
Các quy định pháp luật liên quan đến mua bán nhà đất như việt kiều có được phép mua nhà hay không, người không có hộ khẩu tại thành phố có được mua đất tại thành phố hay không,…. Và các chính sách thuế đối với người sở hữu đất, chính sách thuế và tín dụng đối với hoạt động đầu tư bất động sản,… sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản.
5. Thị trường tài chính
Thị trường tài chính có ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản vì đây là nơi cung cấp vốn chính chot hị trường bất động sản.  nếu Thị trường tài chính phát triển tốt + ổn định thì Thị trường Bất động sản cũng sẽ phát triển ổn định. Nếu thị trường tài chính thắt chặt các nguồn vốn cấp cho Thị trường Bất động sản thì chắc chắn sẽ làm nguồn cầu sụt giảm.