"Dự án ma" là cụm từ khá quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản. Đã có rất nhiều vụ lừa tiền liên quan đến dự án ma vì thế mà mọi người cần có một nhận định đúng về bất động sản mình định mua để biết liệu đó có phải là dự án ma hay không để không phải vướng vào tình trạng "tiền mất tật mang". Vậy dự án ma là gì? những dấu hiệu nào giúp nhận biết một dự án ma?

1. Dự án ma là gì?
Dự án ma còn có tên gọi khác là đất nền ảo. Có thể hiểu dự án ma là dự án không có thật và không được pháp lý công nhận. Chủ sở hữu không thể bán hay có bất kỳ quyền lợi hợp pháp nào. Nói cách khác, đây là những dự án được “vẽ” ra để đánh lừa khách hàng. Nếu không tỉnh táo, rất có thể bạn sẽ trở thành nạn nhân của vấn nạn thu lợi bất chính này.
2. Những dấu hiệu nhận biết một dự án ma
a. Đầu tư ít mà lợi nhuận khủng
Có rất nhiều chiêu trò như bốc thăm trúng thưởng, cam kết tỷ lệ sinh lời cao (30-50%), số lượng đất rẻ còn ít, mua đất đặt vàng… được chủ dự án  sử dụng để thu hút khách hàng. Đứng trước những lời chào mời hấp dẫn này, không ít người đã “sa chân vào lưới” mà không hay rằng mình đã mua phải dự án không có thật. Do đó, bạn hãy cẩn thận và cảnh giác trước bất kỳ món lời “từ trên trời rơi xuống” này.
b. Cơ sở hạ tầng thiếu thốn
Dự án ma thường là các dự án bị bỏ dở, không được đầu tư. Do đó, hạ tầng cơ sở cơ bản như điện, nước, đường, cảnh quan thường rất sơ sài, không đảm bảo theo quy định về xây dựng cho dự án phân lô đất nền. Thông thường, hợp đồng dự án này sẽ được “trá hình” với nhiều cái tên khác nhau như phiếu đăng ký giữ chỗ, hợp đồng góp vốn, thỏa thuận đặt cọc.

c. Pháp lí không rõ ràng
Dự án bất động sản muốn được khởi công xây dựng và đưa vào kinh doanh cần có cấp phép rõ ràng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Dự án ma chắc chắn sẽ chẳng có giấy tờ nào chứng minh hoạt động của họ là hợp pháp. Hoặc nếu có, tính xác thực của giấy tờ mà họ cũng cấp cũng rất đáng nghi.
Theo thông tin thực tế, một số dự án đã cấp sổ đỏ giả để tạo lòng tin với khách hàng. Nhà đầu tư nên nhờ người có chuyên môn thẩm định tính hợp pháp của các loại giấy tờ này.
d. Đất chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Dự án bất động sản “ma” hiện nay chủ yếu là đất chưa phân lô, chưa tách thửa nhưng vẫn được quảng cáo và rao bán với mức giá hời. Theo một số luật sư, hiện nay thị trường rất khan hiếm đất nền. Các khu đất hầu như đều đã được mua lại từ nhiều năm trước đó.
Khi có nhu cầu mua bất động sản, người mua cần tìm đến công ty môi giới có uy tín để việc giao dịch trở nên rõ ràng, đúng pháp luật và tránh khỏi những bẫy dự án ma.
Khi có nhu cầu tư vấn, mua bán nhà đất tại Cần Thơ với sự đảm bảo an toàn cao nhất, xin mời quý khách hàng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:
CÔNG TY TNHH DV BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THƠ
Hotline: 0845.000.018
23 Nguyễn Tri Phương, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, TPCT
Batdongsancantho.vn