Tiktok
NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN
Việc mua đất nền dự án trong thời buổi hoàn kim của bất động sản luôn có sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư và cả những người có nhu cầu xây cất nhà ở định cư bởi ưu điểm nổi bật về giá cả và tiềm năng sinh lời cao nhưng bên cạnh đó, đất nền dự án cũng mang những rủi ro tiềm ẩn. Vậy những vấn đề nào cần lưu ý khi mua đất nền dự án để tránh những rủi ro mà loại hình bất động sản này mang lại?
1. Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư dự án
Việc tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư giúp bạn biết được năng lực tài chính, uy tín truyền thông của đơn vị chủ đầu tư từ đó hạn chế được các rủi ro như trễ hạn giao mặt bằng, thay đổi quy hoạch không báo trước hay không có khả năng hoàn thiện cơ sở hạ tầng, quá thời hạn cấp sổ theo hợp đồng,…
Để xác định uy tín của chủ đầu tư, người mua đất nền dự án cần:
- Tìm hiểu tiểu sử của chủ đầu tư.
- Xem chủ đầu tư có sử dụng hay hợp tác với các đơn vị phân phối bất động sản hay không.
- Đánh giá chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng.
- Đánh giá trực tiếp các dự án mà chủ đầu tư triển khai trên thị trường.
2. Giao dịch phải có pháp lí rõ ràng
Khi thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên kinh doanh của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để giao dịch được rõ ràng thì khi bắt tay vào giao dịch, người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý, …
Bên cạnh đó, người mua đất nền dự án cần xác định rõ ràng rằng lô đất mình mua đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 bởi các cấp thẩm quyền và đầy đủ các thủ tục, giấy tờ khác.
3. Không mua đất nền dự án có chung sổ
Mua nền dự án có chung sổ sẽ dễ dàng gặp phải một số rắc rối như không thể tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật định, tranh chấp đất, khó xác định được vị trí lô đất,... vì vậy bạn nên mua những lô đất đã có sổ riêng để tránh những rủi ro về sau.
4. Cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn dự án phù hợp
Việc cân nhắc khả năng tài chính của bản thân khi chọn lựa đất nền dự án sẽ giúp bạn chọn lựa được sản phẩm phù hợp với điều kiện bản thân, tránh trường hợp bạn trở thành con nợ trong tương lai. Không nên mua đất nền dự án với số tiền vay vốn ngân hàng vượt quá 50% giá trị lô đất, tốt nhất là nên mua bằng tiền sẵn có của bản thân.
5. Xem thật kỹ hợp đồng mua bán/chuyển nhượng
Đối với hợp đồng mua bán/ chuyển nhượng những lô đất nền dự án giá rẻ hoặc người mua đất nền dự án với hình thức trả góp thì số đợt thanh toán tiền thường sẽ phân ra thành nhiều đợt vì thế hãy xem xét thật kỹ số tiền và thời hạn thanh toán ở những đợt thanh toán đó bởi nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.
Một lưu ý hết sức quan trọng nữa trước khi kí kết hợp đồng là bạn cần chắc chắn rằng dự án đó có được gọi là đất sạch hay không để tránh vấn đề giải phóng mặt bằng trong tương lai đồng thời cũng nên xem xét kỹ lưỡng các giấy tờ, văn bản, hồ sơ pháp lí của dự án.
Để hiểu rõ hơn về đất nền dự án và tránh được những rủi ro trong mua bán, đầu tư loại hình bất động sản giàu tiềm năng này, quý khách hàng hãy liên hệ ngay với chúng tôi - công ty TNHH DV Bất Động Sản Cần Thơ để được tư vấn, hỗ trợ tận tình nhất bằng đội ngũ nhân viên có nhiều kiến thức, kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản qua các thông tin sau:
CÔNG TY TNHH DV BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THƠ
Hotline: 0845000018
23 Nguyễn Tri Phương, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.
https://batdongsancantho.vn/
MỘT SỐ SẢN PHẨM ĐẤT NỀN DỰ ÁN TIỀM NĂNG GIÁ RẺ TẠI CẦN THƠ
a. Nền siêu đẹp khu dân cư Thới Nhựt 1A giá rẻ bất ngờ chỉ 2 tỷ 500 triệu đồng (có trên https://batdongsancantho.vn/ )
- Địa chỉ: phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.
- Diện tích: 5x16. kích thước cực đẹp cho xây dựng.
- Pháp lí: thổ cư 100%.
- Lộ giới: 15m.
- Tiện ích: nằm trong khu dân cư đông đúc, đầy đủ các tiện ích như trường học các cấp, chợ, công viên, bệnh viện, UBND,...
* Giá: 2 tỷ 500 triệu đồng.
b. Nền đẹp khu dân cư Cửu Long sát đường trần bạch đằng giá chỉ 2 tỷ 100 triệu đồng (có trên https://batdongsancantho.vn/ )
- Địa chỉ: Đường số 3 khu dân cư Cửu Long, phường Long Hòa, quận Bình Thủy , thành phố Cần Thơ.
- Diện tích: 4m x 14m.
- Lộ giới: 15.5 m, phía sau là hẻm 2m.
- Pháp lí: đất thổ cư, giấy đỏ cầm tay.
- Tiện ích: nằm trên tuyến đường lớn, thuộc khu dân cư đông đúc với tiềm năng phát triển lớn, thuận tiện kinh doanh, mua bán, mở công ty, phòng mạch,...
* Giá 2 tỷ 100 triệu.
c. Nền siêu đẹp khu dân cư Cửu Long giá tốt (có trên https://batdongsancantho.vn/)
- Diện tích: 5x14m. lối thoát hiểm 2m
- Đường rộng 15,5m
- Hướng: Đông Nam
- Biên bản giao nền
- Tiện ích: nằm trong khu dân cư tiềm năng, an ninh, gần trường học các cấp từ mầm non đến đại học, gần chợ, bệnh viện,....
* Giá bán: 1 tỷ 850 triệu.
d. Nền biệt thự siêu vip khu Hưng Phú 2 giá chỉ 25 triệu đồng/m2 (có trên https://batdongsancantho.vn/ )
- Địa chỉ: Đường số 12, khu Hưng Phú 2, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.
- Diện tích: 12x20m. Là diện tích hoàn hảo để xây dựng biệt thự.
- Tiện ích: nằm trong khu dân cư đông đúc,an ninh. Đối diện là công viên mát mẽ, đường xá sạch đẹp. Giàu tiềm năng phát triển trong tương lai rất thích hợp cho cả đầu tư và định cư lâu dài.
* Giá bán: 25 triệu/m2.
1. Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư dự án
Việc tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư giúp bạn biết được năng lực tài chính, uy tín truyền thông của đơn vị chủ đầu tư từ đó hạn chế được các rủi ro như trễ hạn giao mặt bằng, thay đổi quy hoạch không báo trước hay không có khả năng hoàn thiện cơ sở hạ tầng, quá thời hạn cấp sổ theo hợp đồng,…
Để xác định uy tín của chủ đầu tư, người mua đất nền dự án cần:
- Tìm hiểu tiểu sử của chủ đầu tư.
- Xem chủ đầu tư có sử dụng hay hợp tác với các đơn vị phân phối bất động sản hay không.
- Đánh giá chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng.
- Đánh giá trực tiếp các dự án mà chủ đầu tư triển khai trên thị trường.
2. Giao dịch phải có pháp lí rõ ràng
Khi thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên kinh doanh của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để giao dịch được rõ ràng thì khi bắt tay vào giao dịch, người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý, …
Bên cạnh đó, người mua đất nền dự án cần xác định rõ ràng rằng lô đất mình mua đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 bởi các cấp thẩm quyền và đầy đủ các thủ tục, giấy tờ khác.
3. Không mua đất nền dự án có chung sổ
Mua nền dự án có chung sổ sẽ dễ dàng gặp phải một số rắc rối như không thể tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật định, tranh chấp đất, khó xác định được vị trí lô đất,... vì vậy bạn nên mua những lô đất đã có sổ riêng để tránh những rủi ro về sau.
4. Cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn dự án phù hợp
Việc cân nhắc khả năng tài chính của bản thân khi chọn lựa đất nền dự án sẽ giúp bạn chọn lựa được sản phẩm phù hợp với điều kiện bản thân, tránh trường hợp bạn trở thành con nợ trong tương lai. Không nên mua đất nền dự án với số tiền vay vốn ngân hàng vượt quá 50% giá trị lô đất, tốt nhất là nên mua bằng tiền sẵn có của bản thân.
5. Xem thật kỹ hợp đồng mua bán/chuyển nhượng
Đối với hợp đồng mua bán/ chuyển nhượng những lô đất nền dự án giá rẻ hoặc người mua đất nền dự án với hình thức trả góp thì số đợt thanh toán tiền thường sẽ phân ra thành nhiều đợt vì thế hãy xem xét thật kỹ số tiền và thời hạn thanh toán ở những đợt thanh toán đó bởi nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.
Một lưu ý hết sức quan trọng nữa trước khi kí kết hợp đồng là bạn cần chắc chắn rằng dự án đó có được gọi là đất sạch hay không để tránh vấn đề giải phóng mặt bằng trong tương lai đồng thời cũng nên xem xét kỹ lưỡng các giấy tờ, văn bản, hồ sơ pháp lí của dự án.
Để hiểu rõ hơn về đất nền dự án và tránh được những rủi ro trong mua bán, đầu tư loại hình bất động sản giàu tiềm năng này, quý khách hàng hãy liên hệ ngay với chúng tôi - công ty TNHH DV Bất Động Sản Cần Thơ để được tư vấn, hỗ trợ tận tình nhất bằng đội ngũ nhân viên có nhiều kiến thức, kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản qua các thông tin sau:
CÔNG TY TNHH DV BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THƠ
Hotline: 0845000018
23 Nguyễn Tri Phương, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.
https://batdongsancantho.vn/
MỘT SỐ SẢN PHẨM ĐẤT NỀN DỰ ÁN TIỀM NĂNG GIÁ RẺ TẠI CẦN THƠ
a. Nền siêu đẹp khu dân cư Thới Nhựt 1A giá rẻ bất ngờ chỉ 2 tỷ 500 triệu đồng (có trên https://batdongsancantho.vn/ )
- Địa chỉ: phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.
- Diện tích: 5x16. kích thước cực đẹp cho xây dựng.
- Pháp lí: thổ cư 100%.
- Lộ giới: 15m.
- Tiện ích: nằm trong khu dân cư đông đúc, đầy đủ các tiện ích như trường học các cấp, chợ, công viên, bệnh viện, UBND,...
* Giá: 2 tỷ 500 triệu đồng.
b. Nền đẹp khu dân cư Cửu Long sát đường trần bạch đằng giá chỉ 2 tỷ 100 triệu đồng (có trên https://batdongsancantho.vn/ )
- Địa chỉ: Đường số 3 khu dân cư Cửu Long, phường Long Hòa, quận Bình Thủy , thành phố Cần Thơ.
- Diện tích: 4m x 14m.
- Lộ giới: 15.5 m, phía sau là hẻm 2m.
- Pháp lí: đất thổ cư, giấy đỏ cầm tay.
- Tiện ích: nằm trên tuyến đường lớn, thuộc khu dân cư đông đúc với tiềm năng phát triển lớn, thuận tiện kinh doanh, mua bán, mở công ty, phòng mạch,...
* Giá 2 tỷ 100 triệu.
c. Nền siêu đẹp khu dân cư Cửu Long giá tốt (có trên https://batdongsancantho.vn/)
- Diện tích: 5x14m. lối thoát hiểm 2m
- Đường rộng 15,5m
- Hướng: Đông Nam
- Biên bản giao nền
- Tiện ích: nằm trong khu dân cư tiềm năng, an ninh, gần trường học các cấp từ mầm non đến đại học, gần chợ, bệnh viện,....
* Giá bán: 1 tỷ 850 triệu.
d. Nền biệt thự siêu vip khu Hưng Phú 2 giá chỉ 25 triệu đồng/m2 (có trên https://batdongsancantho.vn/ )
- Địa chỉ: Đường số 12, khu Hưng Phú 2, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.
- Diện tích: 12x20m. Là diện tích hoàn hảo để xây dựng biệt thự.
- Tiện ích: nằm trong khu dân cư đông đúc,an ninh. Đối diện là công viên mát mẽ, đường xá sạch đẹp. Giàu tiềm năng phát triển trong tương lai rất thích hợp cho cả đầu tư và định cư lâu dài.
* Giá bán: 25 triệu/m2.
Bài viết liên quan
- Khánh thành cầu Mỹ Thuận 2 và cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ: Chỉ 2 giờ tới TP.HCM
- Cần Thơ đặt mục tiêu hoàn thành cầu Trần Hoàng Na trước ngày 31/12/2023
- Từ tháng 12/2023, nhiều thay đổi liên quan vay vốn ngân hàng người dân cần biết
- Còn nhiều ý kiến khác nhau về Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)
- Lãi suất ngân hàng 20/10/2023: Vietcombank giảm lãi suất xuống thấp kỷ lục
- Trường hợp nào được miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?
- Khánh thành trung tâm đậu xe và dịch vụ ô tô lớn nhất Việt Nam
- Lãi suất ngân hàng hôm nay ngày 20/9/2023: 17 ngân hàng đưa lãi suất tất cả các kỳ hạn về dưới 6%/năm
- Đại gia” Hàn Quốc muốn rót tiền đầu tư dự án đô thị, sân golf ở Cần Thơ
- LỢI ÍCH VIỆC ĐẦU TƯ MUA NHÀ CHO CON ĐI HỌC
BẤT ĐỘNG SẢN VIP
NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU MỚI ĐẸP KHU DÂN CƯ P2 BÀ BỘ ( QUÂN BÁO ) P. LONG TUYỀN, BÌNH THUỶ, CẦN THƠ.
KHU DÂN CƯ P2 BÀ BỘ ( QUÂN BÁO ) P. LONG TUYỀN, BÌNH THUỶ, CẦN THƠ.
NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU MỚI ĐẸP KHU DÂN CƯ P2 BÀ BỘ ( QUÂN BÁO ) P. LONG TUYỀN, BÌNH THUỶ, CẦN THƠ.
KHU DÂN CƯ P2 BÀ BỘ ( QUÂN BÁO ) P. LONG TUYỀN, BÌNH THUỶ, CẦN THƠ.
- 3.55 tỷ
- 65 m2
- Long Tuyền , Bình Thủy
- 22/04/2024
NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU MỚI ĐẸP KHU DÂN CƯ P2 BÀ BỘ ( QUÂN BÁO ) P. LONG TUYỀN, BÌNH THUỶ, CẦN THƠ.
KHU DÂN CƯ P2 BÀ BỘ ( QUÂN BÁO ) P. LONG TUYỀN, BÌNH THUỶ, CẦN THƠ.
- 3.55 tỷ
- 65 m2
- Cần Thơ
- 22/04/2024
BÁN 4 NỀN LIỀN KỀ NẰM MẶT TIỀN ĐƯỜNG VÕ VĂN KIỆT ĐOẠN SÂN BAY P. LONG HÒA, Q.BÌNH THỦY TP. CẦN THƠ
ĐƯỜNG VÕ VĂN KIỆT ĐOẠN SÂN BAY P. LONG HÒA, Q.BÌNH THỦY TP. CẦN THƠ
- 4.5 tỷ
- 104 m2
- Cần Thơ
- 22/04/2024
BÁN 4 NỀN LIỀN KỀ NẰM MẶT TIỀN ĐƯỜNG VÕ VĂN KIỆT ĐOẠN SÂN BAY P. LONG HÒA, Q.BÌNH THỦY TP. CẦN THƠ
ĐƯỜNG VÕ VĂN KIỆT ĐOẠN SÂN BAY P. LONG HÒA, Q.BÌNH THỦY TP. CẦN THƠ
